您好！我买了一套没有房产证的二手房。房屋购买合同的名称发生了变化。需要哪些程序？
二手房
2024-05-06 16:24:08
律师解答共有3条
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法律分析：没有房产证的二手房，可以进行买卖交易的，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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你好，如果没有房产证，只有购房协议，那么很可能涉及买卖手续不全的土地上所建的房屋，如果土地性质为集体建设用地，则不能转让；如果土地性质为划拨土地，原则上为教育机构的用地，转让必须走正规的出让程序
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需要找一下开发商
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
