买二手房需要看五证二书吗
二手房
2024-05-06 17:34:03
律师解答共有3条
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土地证，预售证等
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主要看五证的具体内容，二书交房时需要提供的
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买房有五证二书。其中五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》或者是《建设工程开工证》、《商品房销售或预售许可证》。
二书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些可以作为商品房买卖合同的补充约定，而且是房地产开发企业在商品房进行交付使用的时候，向购房人所提供的对商品住宅的承担质量责任的法律文件和保证文件。法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
