老人因病瘫痪在床，不能移动行走，意识清楚，说话无障碍。想把自己名下房产给儿子。这套房产是跟第一任老伴买的，后来离婚又找了一个，两人又领养了一个女孩。想咨询一下，瘫痪老人有权单独处置这处房产么？现任老伴能否干预。
离婚房产分割
2024-05-07 09:06:08
律师解答共有1条
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老人瘫痪在房屋里想要办理过户，可以让公证员上门办委托公证，办理 授权委托书 ，并且指定 代理 人，代替老人签字办理过户。 房产过户 给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以 继承 的方式办理过户，但需要在父母一方死亡的情况下办理。法律依据：《民典法》第二百二十一条?当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 预告登记 。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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