我购买的房屋没有办理房产证和土地使用证在我不知道的情况下让我父亲抵押给别人了现在房屋被查封
抵押担保
2024-05-07 15:20:21
律师解答共有2条
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该抵押是无效的，一则是对方没有取得土地使用证，二则不动产抵押要经过登记才有效。如果是采用虚假的证件，办理抵押，骗取贷款，涉嫌诈骗犯罪，应该追究刑事责任
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房屋被人民法院查封的，房屋在保全期限不能办理过户登记。而人民法院对房屋产权作出判决的，当事人可以持法院判决书，强制办理过户登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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