如果买的房子烂尾了怎么办
房屋买卖
2024-05-07 18:28:05
律师解答共有3条
-
你好建议收集证据提起诉讼
-
协商不成，起诉解决
-
1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：
(1)、向开发商主张违约责任。开发商逾期交付房屋，开发商就构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等;
(2)、解除房屋买卖合同。如果商品房无法交付的，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，并且赔偿损失;
(3)、解除房屋抵押贷款合同。购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷。
(4)、向政府求助。购房者可以共同到政府相关部门求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。
2、法律依据：《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
