你好，我有这样一个情况想请问下您，农村承包的私人建房工程，2018年12月订的合同，以单价1000元每平方米一次性包干为单价修一层住房，(包括安全设施费和安全费，建筑面积以按建筑规范计算)。现在甲方中途更改施工方案，做了假二屋，二屋不计算平方，一屋有地挑梁做了封山走廊2.2米，这走廊面积该如何算，屋高3.6米高，这改变了前协议的以前协议书还生法律效益吗，

承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序:　　
(1)接受中标通知书。　　
(2)组成包括项目经理的谈判小组。　　
(3)草拟合同专用条件。　　
(4)谈判。　　
(5)参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。　　
(6)合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。

房屋建设协议书怎么写：建房合同书（承揽协议）房主人（甲方）：承建人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅主体工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。为标准莱钢，地梁圈梁立柱为12号钢筋各4根，股筋1米5个，上翻梁用22号钢筋，4根放底部，顶筋为10×8,间距为16×18,走廊底部过梁钢筋为22型号4根，各地方钢筋我10个地钢筋，水泥使用鲁宏浇顶灌柱，砌墙用中心水泥，浇顶厚度为14cm，沿子为10cm。⑶正房下层高为
3.5米，上层为
3.2米，东西屋上下层为
3.2米，铝合金采用广东华昌100型号厚度
1.2MM，采用优质500MM平板，内门在协商。⑷楼梯栏杆和影背墙上用
1.5寸、1寸12个地钢筋。⑸正房三面、东屋后面大门影背墙前面、砖用全瓷一级砖，地板砖一块10元左右，、洗澡间厕所间瓷砖到顶，地砖为防滑地砖。⑹电线采用铜芯线，主线4平方，火线
2.5平方，零线
1.5平方，每间两个线头，1个普通灯泡，开关及插座用配套合理，预留闭路和电话插座。⑺上下水管采用新型材料或水泥管，院内下水道要通道巷内下水道。乙方应及时提供以上建筑材料，以免影响乙方正常施工进度。费用。开工时首付3万，主体完后付5万，其余竣工后验收合格付清工程款的99%。致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
6、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请贵港仲裁委员会进行仲裁。
十一、合同的生效与终止。
1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方支付工程款完毕后，该合同自动失效。
十二、其他。以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。甲方签字（手模）：乙方签字（手模）：身份证号：身份证号：二○○七年三月八日

以房屋承包合同为例，房屋建筑承包合同范本 甲方： 乙方： 　　甲方在 建房屋一栋，建筑总面积约 平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同： 　　
一、承包方式 　　采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。 　　
二、承建项目 　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。 　　
三、承包价格 　　每平方米 元，建筑面积按每层楼外墙计算。 　　
四、付款方式 　　完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。 　　
五、质量要求 　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。 　　
六、注意安全 　　文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 　　
七、工期要求 主体工程工期为*****个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在*****年*****月*****日前完成主体工程，完工时间不能超过*****天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。
八、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：
1、屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为2年
2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15% 　　
九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 　　甲方签字(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方签字(章)：