房屋部分抵押，抵押人能否卖房产，银行不同意如何处理?
抵押担保
2024-05-07 20:44:03
律师解答共有3条
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你好，银行对房屋享有抵押权，你们对开放商享有债权，但债权不能抵抗抵押权。你们可要求开发商承担违约责任或继续履行合同
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抵押的房产可以出租，租赁合同是由产权人和承租人签订
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抵押权人不同意通常不可以出售房屋。抵押期间抵押人出售房屋应当经过抵押权人同意，但是受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权的，未经抵押权人同意可以出售房屋。法律依据：《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
