租赁合同上写着“房屋因产权人出售而提前终止合同，双方不承担违约责任。”请问这个条款是否违反了法律规定的买卖不破租赁，是否有效？
租赁合同
2024-05-08 08:46:09
律师解答共有3条
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房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；内容不合法；客体不合格房屋租赁应认定合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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1、你终止合同是事由可合法合理？是否有依据？2、如果没有，违法解除需要向对方承担违约责任？3、承租人如果对房屋设备有损坏可以主张赔偿，你们之间的租赁合同可由约定
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法律规定不动产权利人，对不动产有处分权。权利人可以特别授权委托他人代理办理。至于你说的情况是否有效，要看有无委托代理关系
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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