正在按揭的房子如何过户
房屋买卖
2024-05-08 10:08:04
律师解答共有3条
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由于你是采取按揭方式购房，房屋设定了抵押，必须由抵押权人即贷款银行解除抵押后，再到你房屋所在区域的土地房屋权属登记中心以赠予或买卖的方式办理过户
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按揭未还清，房产一般抵押给了银行，只有等银行按揭还清再过户
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法律分析：房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
1.双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
