房屋加名字的法律规定有哪些
房屋产权
2024-05-09 00:22:04
律师解答共有3条
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房产证加名字，需房屋所有权人同意，并办理登记手续。若有贷款，还需银行同意。依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，未办理登记的不发生物权效力，即不能添加名字。未及时处理可能导致加名无效，产生权属纠纷。
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房产证加名字，操作因情况而异：1）无贷款房产证，双方带证件到房管局办理加名手续，费用包括工本费、地籍图费等；2）有贷款房产证，需先去银行办理抵押手续变更，费用除上述外，还可能包括贷款合同变更手续费等；3）通过买卖或赠与方式加名，需签订买卖合同或赠与协议，并缴纳相应税费。
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房产证加名字常见方式有：买卖、赠与、继承等。选择方式时，需考虑双方关系、费用、税费等因素。如为直系亲属，赠与较合适；非直系亲属，买卖较常见。继承适用于产权人去世后的情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
