二手房没有房产证，而且原房产的人以去世，怎么办理过户
二手房
2024-05-09 13:22:03
律师解答共有3条
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没有房产证的二手房不能过户。
详细分析：根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，在您所述的情况下，由于该二手房没有房产证，所以不能直接办理过户手续。同时，原房产所有人已经去世，这可能涉及到遗产继承等问题，进一步增加了过户的复杂性。如果不及时处理，可能会导致产权纠纷、无法交易等不良后果。 -
常见处理方式：寻求法律帮助，明确产权归属，办理遗产继承手续。
如何处理：在这种情况下，您可能需要先通过法律途径明确房产的产权归属，例如通过法院判决或遗产继承程序等。一旦明确了产权归属并获得了合法的产权证明（如法院判决书、继承权公证书等），您就可以依据这些文件办理房屋过户手续。在处理过程中，建议您咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保您的权益得到保障。 -
简要回应：无法直接过户，需先明确产权并办理相关手续。
具体操作：
1. 调查房产情况：了解该房产的详细情况，包括原所有人的去世情况、是否有遗嘱或遗产纠纷等。
2. 明确产权归属：通过法律途径（如诉讼、调解等）明确房产的产权归属，获得法院判决书或调解书等法律文件。
3. 办理遗产继承手续：如涉及遗产继承问题，需按照相关法律规定办理遗产继承手续，获得继承权公证书等文件。
4. 申请房产证：在明确产权归属并办理完相关手续后，向房地产管理部门申请办理房产证。
5. 办理过户手续：在获得房产证后，按照相关规定办理房屋过户手续，将房产过户到自己名下。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
