房子有抵押，现在也属于出租中，想卖的话该怎么操作
抵押担保
2024-05-09 18:04:08
律师解答共有3条
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想卖已抵押且正在出租的房子，应先解除抵押并通知承租人。依据《民法典》规定，抵押财产可优先受偿给债权人，但租赁关系在抵押前已存在的，不受抵押权影响。因此，卖房前需确保抵押权解除，否则可能影响交易，同时应告知承租人房屋将出售，以避免违约纠纷。
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已抵押且出租的房子想出售，操作如下：1.与抵押权人协商，解除抵押或获取抵押权人同意出售的书面文件；2.通知承租人房屋将出售，根据租赁合同约定处理后续事宜；3.办理房屋过户手续时，确保抵押已解除且承租人已放弃优先购买权。不同情况下，需根据法律法规和合同约定灵活处理。
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对于已抵押且出租的房子，常见的处理方式有：一是与抵押权人协商解除抵押后出售，二是与承租人协商解除租赁合同后出售。选择哪种方式，需考虑抵押权人的权益、承租人的租赁期限和意愿，以及房屋的市场情况等因素。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
