房子没结清尾款怎么出售
房屋买卖
2024-05-09 20:58:04
律师解答共有3条
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出售未结清尾款的房子，需先获抵押权人（如银行）同意。因为未还清贷款可能影响银行债权，通常要求先结清贷款、注销抵押后再过户。否则，未经抵押权人同意的转让可能无效，且可能面临法律责任。
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未结清尾款的房子出售，常见方式有：1）买家先垫资解押再过户；2）转按揭给买家；3）利用银行贷款缴清剩余贷款。选择时，需考虑买家信用、贷款政策、解押成本等因素，确保交易安全合法。
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出售未结清尾款的房子，操作如下：
1. 买家垫资解押：买家支付尾款，卖家还贷解押后过户。注意资金监管，确保资金安全。
2. 转按揭：将贷款转给买家，买家继续还贷。需银行同意，考虑买家贷款条件。
3. 利用银行贷款：卖家申请新贷款还旧贷，解押后过户。注意新贷款利率、期限等条件。
不同情况下，选择最适合的方式，确保交易顺利进行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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