法律问答
你好律师,我在中介买的
二手房
,因为我不是区内的,当时中介告诉我是教师楼,我交了定金,可是最后发现不是他们所说的教师楼,我去找中介,中介说他们管那一片都这么叫,我买的前三栋楼才是教师楼,我不想买了,中介说定金都给房东了,退不了,让我自己去和房东协商,见了房东,房东话很硬,不给退!现在才知道中介对我们介绍房子所有的事里边都有好多隐瞒,所以真的不想要了,我该怎么办?
2019-07-15 11:00:00
律师解答共有4条
二手房买卖中房东因当按照
合同
规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上的交付。
二是实物的交付,即将房屋腾空后交给买房人实际
占有
使用。如果该房屋被出借,卖房人有义务按合同规定收回,并保证向买房人进行实物交付。
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。
也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3~10万元,但是 不能超过主合同标额的20% , 如果二手房定金支付超出20%,那么 超出的部分 就不属于定金,是 得不到相应保障 的,因此定金并不是越多越好。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
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