商品房买卖预售合同解除的法律依据是什么
房屋买卖
2024-05-10 14:02:18
律师解答共有3条
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商品房买卖预售合同解除的法律依据主要是《民法典》的相关规定。具体来说，如果开发商逾期交房、未取得预售许可证、房屋有严重质量问题或不符合合同约定，以及不能按期办理产权过户等情形，当事人均有权解除合同。若不及时处理这些严重违约情况，可能会导致购房者权益受损，如无法按时入住、产权纠纷等。
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商品房买卖预售合同解除的常见处理方式包括协商解除和法定解除。协商解除是双方达成一致意见后解除合同；法定解除则是依据《民法典》的规定，在出现特定情形时，一方有权单方面解除合同。选择何种方式应视具体情况而定，若双方能友好协商，则协商解除更为高效；若存在严重违约情形，则可考虑法定解除。
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商品房买卖预售合同解除的处理方式因情况而异。若双方协商一致，可直接解除合同；若开发商违约，如逾期交房、无预售许可证等，购房者可根据《民法典》规定解除合同，并要求赔偿损失；若购房者自身原因导致无法继续履行合同，也可能需要承担相应责任。在处理过程中，应注意保留证据、遵循法律程序，以维护自身权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
