购买二手房卖方有银行贷款怎么办
二手房
2024-05-10 18:30:46
律师解答共有3条
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购买二手房时，若卖方房屋有银行贷款，需经抵押权人同意并确保贷款清偿，才能办理过户。依据《城市房地产抵押管理办法》和《贷款通则》，未清偿贷款或未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产。否则，可能导致交易无效，甚至承担法律责任。
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购买有贷款的二手房，常见处理方式有两种：一是卖方自行还清贷款后解押过户；二是办理转按揭，将贷款转移给买方。具体选择应根据双方协商和贷款银行政策确定。务必确保交易合法、安全，避免潜在风险。
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购买有贷款二手房，操作如下：1.卖方自筹资金还清贷款，办理解押后过户；2.买方支付部分房款助卖方还贷，解押后过户；3.办理转按揭，将贷款转至买方名下后过户。不同情况选择不同方式，务必确保资金安全、交易合法，降低风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
