房地产烂尾，订金也不退还
合同违约纠纷
2024-05-10 19:20:18
律师解答共有3条
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当房地产项目烂尾且订金不退还时，您首先应与开发商沟通，要求退还订金。若沟通无果，可寻求消费者协会或相关监管部门的帮助。如仍无法解决问题，建议通过法律途径解决，如起诉开发商违约，要求返还订金并可能获得赔偿。在此过程中，您应保留所有与订金有关的证据，以便在法庭上使用。
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避免在购房过程中遇到烂尾楼的情况，建议在购房前充分了解开发商的信誉和实力，查看其过往项目是否出现过类似问题。同时，仔细阅读购房合同，确保合同中明确规定了双方的权利和义务，特别是关于房屋交付、违约责任等关键条款。此外，还可以考虑选择有政府监管的商品房项目，以减少烂尾楼的风险。
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当开发商跑路时，追讨订金可能更加困难。您可以先尝试联系开发商的法定代表人或股东，要求退还订金。若无法联系到他们，可以考虑通过法律途径，如起诉开发商或其股东，要求返还订金。此外，还可以关注开发商的破产清算程序，以便在程序中申报债权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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