抵押的房屋出卖合同是否有效
抵押担保
2024-05-10 20:04:04
律师解答共有3条
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抵押房屋买卖合同在一定条件下是有效的。依据《民法典》第四百零六条，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若未通知抵押权人或未告知买方房屋已抵押，抵押权人或买方有权主张合同无效。因此，未遵循法定程序可能会影响合同效力，导致不良法律后果。
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处理抵押房屋买卖合同问题，常见方式有：一是确保卖方在转让前通知抵押权人并获得同意；二是买方在购房前核实房屋抵押情况。选择处理方式时，应考虑合同双方权益保护和法律规定遵守，以避免合同无效风险。
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抵押房屋买卖合同操作应谨慎。若房屋已抵押，卖方须通知抵押权人并告知买方；若未抵押，正常交易。若卖方隐瞒抵押情况，买方和抵押权人可主张合同无效。处理时，建议买卖双方通过律师或中介进行交易，确保合同合法有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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