法律问答
租赁合同到期后不续签,但租金继续支付。以前的合同还有效吗?
租赁合同
2024-05-10 21:48:08
律师解答共有3条
租赁合同到期不续签原合同继续有效。租房时,很多人只签一次合同。即使合同到期,双方也不会特别重新签订新的租赁合同。租户继续按原合同支付租金,房东照常收取租金。租赁合同到期后,双方未签订新的租赁合同的,如果租赁人继续按照使用租赁房屋,房东没有提出异议,原租赁合同有效,双方应继续履行原合同的约定,但原合同的租赁期限变更为不定期。双方在给予对方合理时间后,可以随时提出终止租赁合同,结束双方的租赁关系。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
即使没有签订租赁合同,依据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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