我们两家互换房子，已有20年了，单一直没有过户，去年他把房子过户给别人了，现在又起诉让我給他过户
房屋买卖
2024-05-11 07:32:04
律师解答共有3条
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关于房子已经过户是否还能起诉要回的问题，这主要取决于过户的具体方式和背景。如果过户是基于双方的买卖合同，并且已经完成了过户手续，那么通常情况下，房子归属权已经转移，难以通过起诉要回。但如果过户是基于赠与协议，且赠与方能够证明受赠方违反了赠与协议中的某些条款或存在其他法定撤销事由，那么赠与方有可能通过起诉来撤销赠与并恢复房子的所有权。
在本案中，老孙将房子过户给小孙，初看似乎是赠与行为。但考虑到老孙在过户时处于特殊的心理状态，且过户后可能面临生活困境，法院最终认定该赠与行为显失公平，并支持了老孙的撤销赠与的请求。
因此，房子已经过户并非绝对不能起诉要回，关键在于是否存在法定的事由和证据来支持撤销过户的请求。 -
在赠与合同中，受赠人主要需要履行以下义务：
首先，受赠人应当按照合同约定接受赠与物，并妥善保管和使用赠与物。如果赠与物需要办理过户手续，受赠人应当配合完成相关手续。
其次，如果赠与合同中有明确的附加条件或要求，受赠人应当遵守并履行这些条件或要求。这可以包括保持与赠与人的特定关系、完成特定任务等。
此外，受赠人还应当遵守法律法规和社会道德规范，不得利用赠与物从事违法或违背社会公德的行为。
如果受赠人未履行上述义务，赠与人有权要求受赠人承担相应的责任，包括撤销赠与、要求返还赠与物等。但需要注意的是，赠与人的撤销权受到一定限制，例如在赠与物已经交付或过户给受赠人后，赠与人通常无法再行使撤销权。因此，在签订赠与合同时，双方应当明确约定各自的权利和义务，以确保合同的履行和双方利益的平衡。 -
如果房子过户是基于买卖合同，但存在欺诈行为，买方确实有权通过起诉来要求撤销合同并要回房子。在这种情况下，买方需要提供充分的证据来证明卖方在交易过程中存在欺诈行为，例如提供虚假信息、隐瞒重要事实等。如果法院认定卖方的行为构成欺诈，那么合同将被撤销，房子将归还原买方。
需要注意的是，欺诈行为必须达到一定的严重程度，才能构成撤销合同的法定事由。此外，买方在发现欺诈行为后应及时采取行动，避免因为拖延而丧失撤销合同的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
