房租问题，违约金和押金
房屋租赁
2024-05-11 14:20:30
律师解答共有3条
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租房违约金和押金是两个不同的概念。押金是租赁双方在签订合同时，承租方为保证合同履行而支付给出租方的一笔钱，通常用于担保承租方按时支付租金和遵守租赁规定。而违约金则是当一方违反合同约定时，根据合同约定需要支付给对方的赔偿金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，违约金的具体数额和支付方式可以由当事人约定，且可以根据实际损失情况进行调整。
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如果租房合同中没有明确约定违约金，发生违约时，双方可以协商确定违约赔偿金额。如果无法协商一致，可以依据《民法典》的相关规定，根据违约情况和实际损失来确定赔偿金额。需要注意的是，双方应保留相关证据以支持自己的主张。
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租房合同中的押金通常在以下情况下可以退还：一是合同期满且承租人未违约时，押金应全额退还；二是合同提前解除但承租人已履行完毕所有义务，经出租人确认无误后，押金也应退还。但如承租人存在违约行为，出租人有权根据合同约定扣除相应费用后再退还剩余押金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
