我买了个二手房，过户了，他们说租出去了，还有七八个月到期
二手房
2024-05-11 15:04:06
律师解答共有3条
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您购买二手房并完成过户后，发现房屋被租出去了，且租期还有七八个月才到期。根据我国《民法典》第七百二十五条的规定，买卖不破租赁，即您在购买房屋时，已有的租赁合同对您仍具有约束力。因此，您可能需要与租户协商或等待租期结束后才能收回房屋。建议您与卖家或租户协商，了解租赁详情并寻求解决方案。
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如租户不同意提前终止租赁合同，您可与租户协商支付一定补偿以达成提前解约。如协商不成，可依据买卖合同条款追究卖家责任。请确保与租户沟通时保持友好，避免激化矛盾。
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从法律角度，为避免购买二手房时遇到租赁纠纷，建议在购房前查看房产证和租赁合同，确保房屋无租赁或租赁已到期。如有租赁，应要求卖家提供租户同意提前终止租赁的书面文件。此外，购房合同中应明确房屋状态，包括是否存在租赁等，以降低风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
