法律问答
农村宅基地,自建房屋,房产证是别人的名字,产权属于谁
房屋产权
2024-05-12 10:44:05
律师解答共有3条
一、自建房属于什么产权1、自建房属于个人产权,但是建造房屋的土地却是属于集体,个人只有使用权没有拥有权。不管是自建房还是商品房,房屋主人一般都拥有两项权利,一项是对房屋自身拥有的权利,另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。2、法律依据:《中华人民
共和
国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、农村自建房申请条件有哪些农村自建房申请条件如下:1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间,有完全的民事行为能力;2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批,属于合法的建筑房屋;3、申请人要有支付首付的能力,并且有自留资金;4、申请人有稳定的收入,有偿还银行贷款的能力;5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
产权发生纠纷,先确定产权归属,建议带土地使用权证及房产证及相关档案,才能确定房屋的所有权。
要却定房屋的藏全属于谁最有效办法是通过房产证来认定房产归属。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误,在登记没有更改以前,也只能推定登记记载的人为真正的权利人。
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