您好，我是房产经纪人，带客户去售楼部看房，售楼涨佣了，我们是按认购协议来涨佣，诚意金不算认购，我跟客户当时是交了诚意金，结果开发商说置业顾问私自把诚意金改成了定金，我跟客户都不知道这个事，现在是这单我不能按涨佣来算，原因是我的客户是在涨佣钱交的定金，而不是诚意金，置业顾问也不承认这个诚意金是定金，像这种情况我该起诉那方，应该怎么处理，谢谢??
房屋买卖
2024-05-12 11:34:03
律师解答共有3条
-
您好，针对您的情况，建议优先考虑通过法律途径解决争议。开发商单方面改变诚意金性质为定金，若未经您和客户同意，可能构成违约。根据《民法典》规定，若收受定金一方违约，应双倍返还定金。因此，您可以考虑起诉开发商，要求其承担违约责任。同时，建议收集相关证据，如认购协议、交款凭证等，以支持您的主张。若不及时处理，可能导致您无法按涨佣计算收益，甚至承担不必要的法律责任。
-
您好，针对您的情况，具体操作建议如下：首先，与开发商沟通，要求其承认错误并更正定金性质；若沟通无果，可以向相关监管部门投诉举报开发商的违规行为；同时，收集证据准备起诉开发商，要求其承担违约责任并赔偿损失。在不同情况下，您可能需要采取不同的处理方式，但无论采取何种方式，都应保留好相关证据，以便更好地维护自己的权益。
-
针对您的情况，常见的处理方式包括协商、调解和诉讼。首先，您可以尝试与开发商协商解决争议，若无果，可以考虑通过调解机构进行调解。若调解仍无法解决问题，您可以选择向法院提起诉讼。在选择处理方式时，建议综合考虑时间、成本和效果等因素，选择最适合您的解决方式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中