去年四月份买的房子，房子的性质是商改住，由大证改为多个小证，已经签了认购合同了，当时房管局测的是建筑面积41个方，套内面积28个方，在签完了按揭合同后(等待审批)一个多月，卖方打来电话说要补交钱，还要再交3~4个方的钱，建筑面积由原来的41变成了45，而套内面积没变。想问：1 房管局可以变更签了合同的房屋面积吗？ 2 我们业主要补交这笔钱吗？
房屋买卖
2024-05-12 14:08:05
律师解答共有3条
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房管局可以变更签了合同的房屋面积，但需经有关部门批准，并在10日内通知购房者。业主是否需要补交款项，要看合同具体约定。如果开发商未在规定期限内通知，业主有权退房并要求开发商承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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处理方式包括同意变更补交款项或选择退房。购房者应根据合同约定、自身需求及经济状况，权衡利弊后作出选择。如同意变更，应确保变更合法且符合合同约定；如选择退房，可依法追究开发商责任。
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可以变更，根据具体情况处理。
1. 同意变更并补交款项：确保变更合法性，签订补充协议，明确新的面积和费用。
2. 选择退房：发出书面退房通知，要求开发商退还已付款项，并可能追究其违约责任。
3. 寻求法律帮助：如协商不成，可咨询律师，通过诉讼或仲裁维护自身权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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