买的期房。由于个人原因，贷款下不来。房管局已面签。。能退首付款吗？
房屋买卖
2024-05-13 07:18:05
律师解答共有3条
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可以退首付款，但需要分情况处理。如果是银行原因，可与开发商协商解除合同并退回首付款。如果是自身原因，应先尝试解决，否则需承担违约责任并支付违约金。依据《最高院商品房买卖合同纠纷解释》第二十三条，因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，可请求解除合同并退还款项。
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期房贷款下不来，可协商退房或解决贷款问题。若因银行原因，可要求开发商退房退款；若是自身原因，应尝试解决如找担保，否则可能承担违约责任。选择处理方式时需权衡利弊，考虑违约责任及资金损失。
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可以退，但情况不同处理不同。
1. 银行原因导致贷款下不来，可与开发商协商解除合同，要求退还首付款。
2. 自身原因如信用问题，先尝试解决，如找担保公司或延长还款期限，若仍无法解决，则终止合同，承担违约责任并支付违约金后，可要求开发商退还首付款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
