房子是两兄弟一起建的农村自建房子。房地产证的土地证只有弟弟的名字，只有一份协议书。协议书上写着(东面一个三层属于弟弟，西面一个三层属于弟弟。如有拆迁安置，双方共享房地产产权。转让办理证书时，双方需要自觉配合，不再有疑问)。在这种情况下，如果弟弟单方面想卖房子怎么办？房产证上没有哥哥的名字，只有协议有法律效力吗？哥哥不想卖房子，弟弟能把房子卖给别人吗？二、房产证可以加哥哥的名字吗？假如弟弟不肯就不能加吗？3、现在我哥哥欠了很多债，被起诉了，房子似乎很快就被法院拍卖了。在这种情况下，我哥哥应该如何保护他的权益？
房屋产权
2024-05-13 11:24:09
律师解答共有3条
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法律分析：兄弟的房产证可以加自己的名字。双方协商一致，向不动产登记机构申请变更登记即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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