张律师！你好！我买的房子交付三个月未使用，现出现渗水，开发商在本人不知情，未授权同意擅自在室内钻孔维修，造成损坏，还有一处未渗漏因维修方搞错也进行钻孔造成房屋损坏，房子未过户，房子还存在诸多质量问题，如墙面开裂，墙砖空鼓开裂等，这样可以申请无条件退房吗？
房屋买卖
2024-05-13 13:10:22
律师解答共有3条
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可以申请退房，但需满足条件。
根据《商品房销售管理办法》规定，开发商不得擅自变更设计，如果房屋存在严重质量问题，如漏水、墙面开裂等，且经过多次维修仍无法解决，达到了严重影响正常居住使用的程度，买受人有权要求退房。此外，如果开发商未在规定时限内通知买受人相关变更情况，买受人同样有权退房，并由开发商承担违约责任。 -
可申请退房，操作如下：
1. 保留证据：收集并保留有关房屋质量问题的照片、视频等证据。
2. 与开发商协商：向开发商提出退房要求，并陈述理由和依据。
3. 寻求法律支持：如协商无果，可咨询律师，了解具体退房流程和可能遇到的问题。
4. 提起诉讼：必要时，可向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。 -
处理方式包括要求维修或退房。
您可以先要求开发商进行维修，并保留好相关证据。如果维修后问题仍未解决，或者开发商拒绝维修，您可以考虑要求退房。具体选择哪种处理方式，需要根据实际情况和法律规定进行权衡，建议咨询专业律师以获取更具体的建议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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