法律问答

租一家没有通水的店，物业公司派人安装水管安装水表；在此期间，水表前端没有安装阀门。冬天水表冻坏漏水，楼下店铺漏水造成损失。谁来赔偿造成的损失？

财产损害赔偿

2024-05-13 21:40:27

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律师解答共有3条

商铺漏水造成的损失赔偿措施有以下两点：1、出租方应确保出租的房屋，符合正常使用。漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租；2、承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任；法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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2024.05.13 21:15:14 解答

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在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定，如拍照、录像、录音等证据收集；可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，则可采取以下方式，邀请有关人员进行现场公证。同时对于损失的赔偿范围，建议聘请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。

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2024.05.13 21:40:09 解答

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法律规定私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此当发生漏水损害自己财产的，受损人可以走法律途径请求损害赔偿。《物权法》第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

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