你好，我买了一个57平方的商铺，总价是88万，按照国家40年使用年限，40年后，如果继续使用，要交多少土地出让金给国家
土地纠纷
2024-05-16 00:34:03
律师解答共有3条
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您好，商铺40年后续期需交土地出让金，具体金额视成交价与基准地价标准而定。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地使用权出让最高年限为四十年，续期时需按不低于成交价40%或全部地价40%计算出让金。如不及时处理，可能面临土地使用权被收回的风险。
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商铺40年使用权到期后，常见的处理方式为续交土地出让金。具体金额需根据实际情况选择，若成交价高于基准地价，按成交价的40%计算；若成交价低于基准地价，则按全部地价的40%计算。
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商铺40年后续期需交费。操作如下：1. 查询当地基准地价；2. 对比实际成交价与基准地价；3. 根据对比结果，按成交价或全部地价的40%计算出让金；4. 向相关部门缴纳出让金，办理续期手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
