法律问答

原先准备买一处二手房118万，定金按中介说的付了5万，并签了协议。

2018-08-17 06:44:50

由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
　　
1、订约主体应为双方或多方当事人；
　　
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
　　
3、对主要条款达成一致的意思表示。
　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
协议效力待定，是否有效，由你以及家人决定。　　
一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；　　
二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。　　
1、对你有利的解释：在法律上，你的身份也可以转化为家人的代理人，如果你的家人对你的行为进行了追认，协议有效；如果你的家人不承认，那这份协议无效；　　
2、对你不利的解释：中介完全可以提出，你属于表见代理，即中介基于你与家人的关系，有理由相信，你的家人已经委托过你，因此，不管协
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

买二手房交5万定金多吗

我现在买了一个二手房通过中介签订第三方协议订金付了2万首付付

房屋买卖三方协议要注意规定中介方的违约责任　买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房交易合同注意事项

二手房交易合同注意事项

02:19

二手商品房买卖合同范本

二手商品房买卖合同范本

房子有抵押的二手房可以买吗

房子有抵押的二手房可以买吗

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房定金能退吗

二手房定金能退吗

01:51

二手房抵押合同范本

二手房抵押合同范本

买二手房与中介和卖方签订了一个居间的协议，房款总额70万，付

通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证

你好，我购买一套二手房，现在已经签好合同，付了定金5万，中介

如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。

租房合同提前退租怎么办理

租房合同提前退租怎么办理

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

买二手房没有购房合同怎么办

二手房买卖合同 6188

买二手房没有购房合同怎么办

拆分的房子能挂在别人的名下吗？

从开发商处可直接变更，具体可与开发商沟通

付了三个月房租没住能退吗

租房指南 4603

付了三个月房租没住能退吗

乡村自建房屋，算不算违建？

看是否属于违章建筑

二手房买家违约怎么办

二手房违约 6418

二手房买家违约怎么办

农村宅基地房前后如何处理

按当地政府公布的拆迁补偿标准

小产权的房子可以买吗

小产权房 6624

小产权的房子可以买吗

非农户口能不能翻建

你好根据当地政策

农村危房改造，不批准怎么办

这种情况向上级政府反映解决

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

乐亭县律师滦南县律师滦州市律师迁安市律师迁西县律师玉田县律师遵化市律师路南区律师路北区律师古冶区律师开平区律师丰南区律师丰润区律师曹妃甸区律师

石家庄律师邯郸律师邢台律师保定律师唐山律师秦皇岛律师沧州律师廊坊律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权