没有签订合同，没有入住，房东不愿退还房租怎么办

房东不给退房租的处理方法如下：1、房租不退可以找房管所投诉；2、房东不退房租可以报警处理；3、可以申请仲裁来解决；4、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约，可以向法院起诉；5、有签署租赁合同的，以合同内容为准；6、未签署合同或者合同没有写明的，按照市场默认的原则处理。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。如何起诉房东1、审理前的准备，指人民法院受理案件后，到开庭审理前，所进行的各项准备活动；2、庭审准备，指开庭当日正式开庭审判时所做的准备；3、法庭调查，法庭调查的目的，是审查核实证，查清案件事实，为法院裁判作基础；4、法庭辩论，法庭调查结案，便进入法庭辩论阶段；5、法庭评议，法庭辩论结束后，刑事公诉案件的，马上转入法庭评议，即由合议庭根据法庭调查和法庭辩论的情况，对案件事实、情节、证据及其法律适用进行评议表决；6、审判委员会讨论决定；7、宣告判决，任何案件一律公开宣告判决。

承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。