你好，我是张家口户口，用北京公积金回张家口贷款买房，婚前首付，婚后办理贷款手续，婚前老公名下有一套商贷正在按揭还有五年，那我这套公积金贷款利率怎么算？
2019-07-15 10:52:33
律师解答共有4条
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按揭买房利率一般为同期银行贷款利率，但具体可能又不一样，以银行公告为准，银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、等额本息还款法，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、等额本金还款法，等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 -
贷款买房需要如下的资料：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
买新房缴纳的税费：
1.契税：90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%；买方出；
2.维修基金:购房总价的2%-3%
3.工本费80元
买二手房缴纳的税费：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平
1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：
5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方； -
您好，婚前用于房屋首付的婚前个人财产离婚时是否会变成夫妻共同财产需看是否有协议。根据《[law@120176]最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)[/law]》第条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
