怎么认定商品房买卖预约合同是否具备合同的实质性要件
房屋买卖
2024-05-20 11:42:06
律师解答共有3条
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认定商品房买卖预约合同是否具备合同实质性要件，主要看合同内容是否包含买卖主要条款，且双方有未来签订本约的真实意愿。根据相关法律解释，若预约合同已具备买卖合同主要内容，且出卖人已收受购房款，可视为买卖合同。未及时处理可能导致合同无效或产生纠纷。
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认定商品房买卖预约合同实质性要件，通常考虑合同内容完整性和双方真实意愿。若合同内容详尽且双方意愿明确，可视为具备实质性要件。选择不同处理方式时，应综合考虑合同条款、法律规定及交易习惯，以确保合同有效性和双方权益。
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认定预约合同实质性要件，一看合同内容是否详实，二看双方意愿是否真实。具体操作：1. 审查合同是否包含买卖关键条款；2. 确认双方是否有未来签订本约的合意；3. 结合法律规定和交易实践，综合判断合同性质。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
