买房一年多，到交房日期没交
开发商违约
2024-05-21 12:06:08
律师解答共有3条
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如果开发商一直未按照约定交房，您首先可以发送催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿损失。如果催告达到3个月以上开发商仍未履行，您可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任。同时，根据《商品房销售管理办法》第三十条，开发商未能按期交付的，应当承担相应的违约责任。
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开发商延期交房，您不能直接要求退房。首先，您应发送催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿损失。若催告3个月后开发商仍未履行，您可以根据《民法典》相关规定行使合同解除权，要求退房并让开发商承担违约责任。
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开发商延期交房，您的损失赔偿计算通常包括实际损失和预期利益损失。实际损失可能包括已支付的房款利息、租房费用等；预期利益损失则涉及因延期交房导致的房价上涨等损失。具体计算方式需根据合同约定和实际情况确定，建议咨询专业律师或法律机构进行详细评估。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
