我家的房子已经买了4年了，目前出现以下问题，改如何处理？谢谢！！1、最近卧室的窗口自己爆裂了，责任归谁？物业还是开发商，是不是只能自己维修？2、我家的房顶一直有2、3处漏水，从第一年就有这样的问题，开发商已经修了2次，还是不行，今年开发商已经不管了，我该如何处理？3、公共维修基金如何利用，是否可以维修屋顶漏水和玻璃破裂。
2019-07-15 10:45:53
律师解答共有3条
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物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。
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房屋买卖中维修基金的使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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