一房二租法律效力的评估方法
房屋租赁
2024-05-22 17:42:07
律师解答共有3条
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一房二租合同效力依据履行顺位确定。已合法租住的为第一顺位，已办理登记备案的为第二顺位，合同成立在先的为第三顺位。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，若不能取得房屋，可请求解除合同并赔偿损失。
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一房二租问题，可通过协商、诉讼等方式解决。选择时应考虑合同履行顺位、自身权益保障及诉讼成本等因素。优先保障已合法租住或已办理登记备案的承租人权益。
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一房二租涉及多方权益，处理需谨慎。1. 确认履行顺位，已合法租住者优先。2. 若无法取得房屋，可协商解除合同或提起诉讼。3. 诉讼时需准备充分证据，如租赁合同、支付凭证等。4. 遵循法律程序，保障自身合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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