开发商延迟交房后，房屋租金是购房者实际损失？还是可得利益？
开发商违约
2024-05-23 00:26:04
律师解答共有3条
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房屋租金是购房者实际损失的一种计算方式。开发商延迟交房，应承担违约责任，如合同未约定，可按同地段同类房屋租金标准主张损失，这是可得利益丧失的对价转换。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定。
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购房者可以主张实际损失或可得利益。如合同有约定按约定处理，无约定则可按同地段同类房屋租金标准主张，或通过诉讼委托评估机构评估租金标准，选择最有利于自己的方式。
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可以主张实际损失。操作如下：1.查看合同是否有约定违约责任，有则按约定处理；2.无约定情况下，查找同地段同类房屋租金标准，可依据政府部门公布或评估机构评定；3.如无法确定，可在诉讼中申请法院委托评估机构评估租金标准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
