法律问答

买房时说交百分之三十，我交了，过了几个月说贷款办不了要交百分之五十，我没钱交，开发商说可以退房，我退了，可是一直不给钱，怎么办

2019-07-15 10:54:38

房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
开发商逾期交房，属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办

购房表示交百分之三十，我交了，已过好多个月说借款办不上要交百

须提供以下资料　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；　　抵押住房的房地

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

房屋到期中介不退押金怎么办

房屋到期中介不退押金怎么办

01:18

贷款下来要去签合同吗

网贷逾期了暂时还不上怎么办

网贷逾期了暂时还不上怎么办

我付首付百分之二十贷款没下来，银行说要交百分之三十，我现在退

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形： 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题

龙庆林律师

广东国道律师事务所

买房办贷款多久能下来

买房办贷款多久能下来

01:39

不动产权证办不下来怎么办

不动产权证办理

不动产权证办不下来怎么办

已经交了首付了，办商业贷款，也备案了但是还没签合同，跟开发商

担保合同是要式合同，未以书面形式签订的担保合同，会对其效力造成影响。担保合同应当包括如下内容： 1

车位买卖要注意什么细节

小区车位所有权 5

车位买卖要注意什么细节

车位买卖怎么过户给子女

小区车位所有权 5

车位买卖怎么过户给子女

买农村宅基地的房子可以重建吗？

法律分析：农村宅基地房子重建手续：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，如果该宅基地属于城镇规划范围内，

车位买卖要注意什么问题

小区车位所有权 5

车位买卖要注意什么问题

89平方米的房屋转让费是多少？

1、房屋转让费计算方法：需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括契税。

保障性住房是什么性质

经济适用房 3229

保障性住房是什么性质

安装变压器应该离房子多少米

根据具体电压等级，确定安全

办理回迁房房产证需要多长时间拿到

办理回迁房房产证需要多长时间拿到

我觉得老房子翻建不申批怎么办

向房管部门申请办理

拆迁房如何办理房产证流程

房产证办理 3055

拆迁房如何办理房产证流程

农村自建房屋，算不算违建

只要是下方情况，就是违建，即使是村委批准也是违建：1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用来种植粮食或者农

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

延安律师延安找律师延安律师延安房产纠纷律师延安房屋买卖律师延安房屋租赁律师延安二手房律师延安开发商违约律师延安装修纠纷律师延安房屋产权律师延安房屋中介纠纷律师

延安律师安塞区律师富县律师甘泉县律师黄陵县律师黄龙县律师洛川县律师吴起县律师延长县律师延川县律师宜川县律师志丹县律师子长市律师宝塔区律师

延安房产纠纷律师延安公司法律师延安合同纠纷律师延安婚姻家庭律师延安交通事故律师延安劳动纠纷律师延安刑事辩护律师延安债务债权律师