老人去世前将唯一房产以公证形式遗赠给外孙女，但老人有一个儿子是无行为能力的精神病人，这种情况遗赠公证有效吗？无行为能力人的合法权益如何维护？
公证
2019-07-15 11:28:52
律师解答共有4条
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房产遗赠如何过户
当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：
１、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件（由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供）。
２、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
３、公证处提供的希望某疾控出具遗赠人死亡证明的通知；死亡注销户口证明。
４、受遗赠人身份证（复印件）、户口本（复印件）、房产证（复印件），原件只是验明真实性而用。
５、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
６、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。
才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。
公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。 -
我国《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。
按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”遗赠扶养协议，就是遗赠人与扶养人为明确相互间遗赠和扶养的权利和义务而订立的协议，它是以照顾孤寡老人为目的的，遗赠扶养协议公证是国家公证机关依法对协议的真实性、合法性予以证明。
从遗赠方来说，最基本的条件是要有一定的能够供其处分、赠与的财产，扶养人则应有扶养能力，这种能力主要指经济上的，兼顾考虑对遗赠人日常生活照料的能力，当然这些条件的要求是相对的，最终是以双方互相满意为准。
另外扶养人必须是法定继承人以外的公民或集体组织。 遗赠扶养协议是以照顾孤寡老人为目的的，因此协议中老人赠与义务的履行，第一是以扶养人扶养义务的履行为前提的;第二，赠与是在老人去世后才具体实施的，故为遗赠。
因此这一赠与是一种有条件的，并以这一条件的先期实现为因的赠与。那么扶养人不履行或不完全履行协议中议定的扶养义务，遗赠方是可以在生前取消或修改其遗赠承诺的。 -
1.老人购买的房屋，并登记在女儿名下，属于赠与合同。赠与人拥有任意撤销权和法定撤销权。
2.依据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.房屋作为不动产的权利转移为登记，房屋已经到不动产登记部门进行变更登记的，不可以撤销赠与。
4.但是，还可以行使法定撤销权，即使不动产已经变更登记，依据《合同法》第一百九十二条规定，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。
5.如果没有上述情形，老人不得撤销房屋的赠与，该房屋仍是女儿的个人财产。
6.根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
7.该房屋再由女儿的配偶、女儿的子女、女儿的父母继承。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
