我家买了房子，交了定金，5万元，有收据，现房主不卖，准备起诉
房屋买卖
2024-05-23 09:40:22
律师解答共有3条
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如果房主拒绝返还定金，您可以通过法律途径来维护自己的权益。首先，您可以尝试与房主协商解决，如果协商无果，您可以准备相关证据材料，如定金收据、购房合同等，将房主起诉至法院。在诉讼过程中，您可以要求房主承担继续履行的责任，或者请求解除合同并要求对方承担违约责任，包括赔偿实际损失和双倍返还定金等。请注意，根据《民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
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除了起诉，您还可以尝试通过调解或仲裁来追回定金。调解可以在双方自愿的基础上进行，通过第三方调解员协助双方达成和解协议。仲裁则需要双方事先约定或同意，通过仲裁机构进行裁决。这些途径相对于诉讼来说可能更为灵活和高效，但具体选择哪种方式还需根据您的具体情况和意愿来决定。
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在起诉过程中，您需要准备充分的证据材料来支持您的诉求。首先，您需要提供定金收据作为证明您已支付定金的证据。其次，购房合同或相关协议也是重要的证据，可以证明您与房主之间的房屋买卖关系。此外，如果有其他相关证据，如通信记录、证人证言等，也可以一并提交。请注意，确保所有证据真实、完整，并按照法院的要求进行整理和提交。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
