二手房中介合同问题
房屋中介纠纷
2024-05-23 15:10:28
律师解答共有3条
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在签订二手房中介合同时，确保房屋手续齐全和产权明晰无纠纷至关重要。首先，应要求中介提供房产证、土地证等相关证件，并核实其真实性。其次，通过查询不动产登记信息，了解房屋产权状况，确保无抵押、查封等限制。同时，注意检查房屋是否存在共有权人，如有，需取得其同意出售的书面证明。此外，还可咨询专业律师或房产机构，以获取更全面的法律保障。
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若中介公司存在违规行为，委托人可采取以下措施维护权益：首先，收集并保存中介违规的证据，如合同、聊天记录等。其次，与中介公司协商，要求其纠正错误或赔偿损失。若协商无果，可向相关监管部门投诉或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，委托人可依据《民法典》相关规定，要求中介公司承担相应责任。
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在二手房中介合同中，约定中介费的支付方式和时间至关重要。一般来说，中介费可以在合同签订时支付一部分作为定金，剩余部分在交易完成后支付。支付方式可以选择银行转账、现金等方式，但建议采用银行转账以保留支付凭证。同时，合同中应明确约定支付时间，如签订合同后多少日内支付定金，交易完成后多少日内支付尾款等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
