你好。我今天去办理房子过户手续，遇到一个麻烦，我是买方，没什么问题，卖方那边是20年前买的医院宿舍楼，现在要买，过户的时候遇到了麻烦
房屋买卖
2024-05-23 17:42:07
律师解答共有3条
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办理房产过户时，若卖方是20年前购买的医院宿舍楼，需注意该房产可能涉及特殊产权或政策限制。需确认该房产是否已转为商品房，并了解相关产权年限、土地使用年限等。此外，还需注意医院宿舍楼可能存在的特殊规定或限制，如不得改变用途等。根据《民法典》第二百零九条和第二百一十条，不动产的设立、变更、转让和消灭需依法登记，因此，确保过户手续齐全、合法至关重要。
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如果卖方无法提供完整的过户所需资料，首先应与卖方沟通，了解缺失哪些资料并尽快补齐。若卖方无法提供关键资料，如房产证等，建议暂停过户流程，并考虑通过法律途径解决。同时，可咨询专业律师或房管局工作人员，了解具体解决方案。
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在房产过户过程中，如卖方突然反悔不想卖了，首先应与卖方协商，了解原因并尝试解决。如协商无果，可依据双方签订的房屋买卖合同追究卖方的违约责任。同时，建议保留好相关证据，如聊天记录、转账记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
