法律问答
2017年3月购买居民首套住房,贷款2019年5月拿房,要交多少契税
2019-07-15 13:13:10
律师解答共有3条
契税一般是在网签
合同
去房管局备案的时候就开始缴纳的!也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的,具体可以咨询当地地税局工作人员!
一、交房指的是依据商品房
买卖合同
的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区
物业管理
建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
2018
离婚
后首套房认定:
离婚后购买的额房算二套房。
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
根据《
中华人民共和国契税暂行条例
实施细则》第四条规定:契税的计税依据
(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由
征收
机关参照土地使用权出售、
房屋买卖
的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知
》 [国税发
(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:"对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。"
赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
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