农村宅基地住房买卖问题
房屋买卖
2024-05-24 17:00:57
律师解答共有3条
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农村宅基地住房买卖确实存在诸多限制条件。首先，宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让。其次，城镇居民、法人或其他组织购买宅基地的行为将被认定为无效。此外，转让人未经集体组织批准或向集体组织成员以外的人转让也是不允许的。最后，如果受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，那么转让也将无效。这些限制条件旨在保护农村宅基地的合理利用和分配。
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农村宅基地住房买卖中，转让人需拥有二处以上的农村住房，且转让行为需征得集体组织同意。受让人则需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。此外，转让必须在同一集体经济组织内部成员之间进行。
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为确保农村宅基地住房买卖合法有效，需确保以下几点：首先，交易双方需为同一集体经济组织内部成员；其次，转让人应拥有二处以上农村住房，且转让行为需征得集体组织同意；最后，受让人需无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。同时，宅基地使用权应随房屋一并转让，不得单独转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
