我买的房子漏水
房屋买卖
2024-05-24 17:48:05
律师解答共有3条
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房屋漏水的原因确定通常涉及多个方面。首先，需要查看购房合同和房屋质量保证书，了解房屋防水保修期限及责任归属。其次，可以聘请专业机构进行房屋漏水原因鉴定，确定漏水是否因开发商施工不当、材料质量问题或业主使用不当等原因造成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。
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如果房屋漏水且开发商拒绝修复，首先可以尝试与开发商协商解决。若协商无果，可以收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，可以申请法院指定的鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果要求开发商承担修复责任或赔偿损失。
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房屋漏水修复费用的承担方需根据具体情况确定。若漏水是因开发商原因导致的，且在保修期内，修复费用应由开发商承担。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间的其他损失也应由开发商承担。若漏水是因买受人使用不当或其他非开发商原因导致的，修复费用则应由买受人自行承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
