外地户口在沈阳买房有房证,怎么迁移落户沈阳

关于离婚后户口的问题：离婚后女方户口落户的问题。
　　
1、 夫妻双方离婚后，女方户口并不是一定要迁出，女方的户口可以继续留在男方处。因为夫妻双方在办理离婚手续时，需持其户口薄、身份证、结婚证到婚姻登记处办理离婚手续。离婚手续办理后，会在户口薄上加盖“离婚”的公章。而且，离婚和户口是两个不相关的问题，不能相提并论。但如果离婚协议对夫妻双方对户口问题有协议的，按照协议办理，如女方违约拒不迁出，男方可以对方违反约定为由提起合同之诉，当女方具备户口迁出条件时，男方请求一般会获得法院的支持；如离婚手续是通过法院解决，法律文书对女方的户口迁出问题有明确裁决，则可凭生效的法律文书申请法院强制执行，户口登记机关依据法院的协助执行通知书可将钟女士户口强行迁出；如离婚手续是在民政部门办理但没有就户口迁移进行约定，或者虽通过法院但法律文书没有对钟女士户口迁出进行裁决，则男方不能要求派出所强行迁出女方的户口。
　　
2、 对于女方而言，可以采取以下几种方式解决户口的问题：
　　
（1）迁往结婚前户籍所在地
　　
（2）另立门户
　　
（3）再婚后再迁
　　
（4）迁往经常居住地
　　
3、办理程序：要有落户的地址才可以迁出.比如房屋地址或单位的集体户口，然后到派出所填表.不用费用,只需要工本费,很少的。需要准备的材料：
　　
(1)身份证（二代证，如果没有办理就须同时在户籍办理办理）
　　
(2)二代证身份证相片2张
　　
(3)如果是集体户口要提供单位同意迁出的证明。
　　
(4)房产证或者（按揭合同和首期供房银行划帐发票）原件和复印件。
　　
(5)原来的户口本

申报出生入户登记所需提供的证明材料：　　
1、父母结婚证(需复印包括签发机关盖章页、内容页)　　
2、父母双方身份证(需复印包括地址页和内容页)　　
3、父母双方户口本(需复印，如果集体户口一定要拿出户主页，如果户籍证明，则一定要注明不能拿到户口本的原因)　　
4、婴儿《出生医学证明》(需复印)　　
5、拟入户地街道计划生育工作机构(要先到户口地居委会)出具的计划生育证明　　
6、政策内生育一孩，母亲户口在广东省内的，需提供母亲的广东省《计划生育服务证》;母亲户口在广东省外的，提供生育证，无生育证的提供母亲户籍地村(居)委、乡镇(街道)计划生育工作机构出具的婚育情况证明;　　
7、超过一个月申报，且婴儿出生时其父母或其中一方户口还在外地市的，需提供当地派出所出具(盖户口专用章)的未随父或母入户的证明(必须注明小孩名字、出生日期，其父母姓名等内容，该小孩未随父亲或母亲在当地落户口)。

外地户口买房如何贷款，　　首付买房不一定需要本地户口的。要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。　　各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。　　它遵守以下三条准则：　　
1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；　　
2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；　　
3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。　　需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。