未获得预售许可证的房地产开发商签订的合同是否具备法律效力
合同审查
2024-05-29 05:04:13
律师解答共有3条
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未取得预售许可证签订的合同一般无效。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售需符合多项条件并实行许可制度，未取得许可证进行预售违法，合同无效。但起诉前取得合法许可证可认定有效。
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未取得预售许可证签订的合同一般认定无效，但起诉前取得许可证可认定有效。处理方式包括解除合同、协商补充协议或寻求法律救济，具体选择需根据合同条款、双方意愿及实际情况综合考虑。
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合同一般无效，但可补救。若开发商在起诉前取得预售许可证，合同可认定有效；否则，买方可要求解除合同并索赔。双方也可协商补充协议，明确许可证取得后的合同效力。若协商不成，可向法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
