朋友以房产抵押贷款30万月息6万，法律允许的范围是不超银行同期利率的4倍，所以我想把合同改成月息9000，在法律允许的范围，其他的资金以劳动合同或者劳务合同的方式，签订月工资五万或者劳务费每月五万，这样合适吗？?如果可以是签订劳动合同合适，还是签订劳务合同？那一种合同法律执行的力度更大？
劳动合同纠纷
2019-07-16 13:12:57
律师解答共有4条
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拿房产证去银行抵押贷款利率一般是
4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。 房产抵押贷款基准利率有以下几种情况：
1、0-6月(含6月)贷款年利率是
4.35% ，
2、6月-1年(含1年)是
4.35%，
3、1-3年(含3年)是
4.75%，
4、3-5年(含5年)是
4.75%
5、5-30年(含30年)是
4.90% ，然后在此基础上会有适当的下浮或上浮。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; -
一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
