你好！ 请问我有一套婚前房产，现在再婚了，想卖掉那套房重新购房做为投资，只登记在我的名下，如何保证我个人的利益？，我不做公证也不想跟老公说写协议的事，怕伤感情。我保管好银行的流水凭证可以吗？就是卖房的款项再买房所支付的凭证，这样在法律上来说有保障吗？
-
结婚前男方首付买房,
离婚后房产分配。
1、男方在婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用
夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。
-
1.再婚后，房子属于婚前财产，根据修改后的婚姻法，96年之后结婚的，婚前财产即使没有进行过公正，在发生纠纷后，如能证明是婚前财产，则不认定为共同财产。
2.婚前公证并不能保证你得到全部房产，只能使你获得不少于一半的房产。这需要结合你妈妈去世时房产的权属情况。如果想要确保房产完全属于你，则必须保证你父亲最后份
有效遗嘱明确表示房产给你，有效遗嘱包括：如果有公正遗嘱的，最后份
公证遗嘱为准，如果没有公证遗嘱的，以最后份有效的自书，口头等遗嘱为准。
-
您好！ 第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理
离婚登记后生效，离婚协议无需公证； 第
二、
协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理； 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。
-
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
